3451 Ch. du Bôme, Saint-Félicien, QC G8K3B1    $170,000

Votre prochain chapitre commence peut-être ici! Sur plus de 50 000 pi² de terrain plat et boisé à Saint-Félicien, cette maison quatre saisons vous invite à ralentir et à profiter de l'extérieur. Deux chambres, une terrasse de 13 x 16 pi et de l'espace pour jardiner, recevoir et savourer chaque saison. Que vous cherchiez votre chez-vous ou un pied-à-terre pour vous évader, venez découvrir les possibilités de cette propriété!

Bienvenue au 3451, chemin du Bôme, à Saint-Félicien! Cette
propriété de plain-pied quatre saisons propose deux
chambres, dont une actuellement utilisée comme rangement,
et une salle de bains sur un terrain d'environ 50 964 pi².
Sa terrasse et son cabanon ajoutent des espaces pratiques
pour profiter du terrain au quotidien.

AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
Selon les déclarations de la vendeuse : porte avant
remplacée en 2014; terrasse et porte-patio de 2016; cabanon
et toilette de 2018; système de filtration d'eau au sel
installé en 2020; isolation du vide sanitaire en 2021;
toiture en bardeaux d'asphalte en 2022; galerie avant
peinte en 2026.

INSTALLATIONS
Chauffage par plinthes électriques, puits artésien et fosse
septique avec champ d'épuration. Selon la DV,
l'installation sanitaire est conçue pour deux chambres et
la dernière vidange remonte à 2025. Une pompe d'évacuation
installée en 2016 fonctionne lors de la fonte des neiges ou
des grandes pluies.

RENSEIGNEMENTS SUR LA PROPRIÉTÉ
Construction de 1981 selon le rôle municipal et la DV. Le
terrain correspond au lot 2 672 521 du cadastre du Québec.
Le rôle municipal indique une aire d'étages d'environ 600
pi²; cette donnée ne constitue pas un mesurage actuel de la
superficie habitable.

La DV rapporte un déplacement d'un bloc de fondation ayant
occasionné une ouverture et de la moisissure près de la
chambre principale. La vendeuse indique que les travaux
correctifs ont été réalisés par Paul Davis et qu'elle n'a
rien à signaler depuis. Consulter la DV et les pièces
justificatives pour les précisions.

Vente et occupation prévues 30 jours après l'acceptation
d'une promesse d'achat, à titre indicatif. La présente
vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Les biens meubles exclus peuvent faire l'objet d'une vente
distincte, uniquement par entente écrite précisant les
biens et leur prix, sans être compris dans le prix de vente
de l'immeuble.

Selon le rôle de taxation 2026, les taxes municipales
totalisent 1 008,12 $, incluant 77 $ pour la vidange de
fosse et 228 $ pour les ordures.

CERTIFICAT DE LOCALISATION
Rapport du 12 décembre 2012, à lire avec son annexe
corrective du 8 janvier 2013. Le rapport mentionne des
servitudes de baignage et d'inondation en faveur d'Alcan
(références au registre à vérifier) et une marge avant non
conforme; les droits acquis y sont évoqués sans certitude.
L'annexe précise que l'emplacement était au-dessus de la
cote de 102,37 m et non affecté par la réglementation sur
les plaines inondables à cette date. La situation
réglementaire actuelle demeure à vérifier.

Taxes scolaires 2026-2027 : 46 $. Visites en après-midi
avec préavis minimum de 24 heures.