504 Boul. Talbot, Saguenay (Chicoutimi), QC G7H

504 Boul. Talbot, Saguenay (Chicoutimi), QC G7H 4A2

$589,000 | 2936 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1954
MLS: 16468488

Description

À VOIR ABSOLUMENT! Une propriété qui pourrait bien vous surprendre! 3 chambres possibilités de 5, un salon chaleureux avec foyer, un espace professionnel insonorisé avec entrée indépendante et une localisation stratégique au coeur de Chicoutimi... mais attendez de découvrir la cour arrière! Piscine creusée et chauffée, cour orientée à l'ouest et aménagement paysager : tout est réuni pour profiter pleinement de votre chez-vous. Une propriété polyvalente, différente et difficile à comparer. Ne la jugez pas seulement sur les photos... venez la visiter!

Une propriété qui s'adapte à votre réalité et à vos projets!

Idéalement située sur le boulevard Talbot, au coeur d'un secteur recherché de Chicoutimi, cette propriété se distingue par sa grande polyvalence, réunissant confort familial et espace professionnel sous un même toit. Il y a 2 stationnement indépendant pour la maison et pour le bureau. Les 2 sont avec entrées indépendante.

La résidence propose trois chambres, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à cinq. Des espaces modulables qui sauront évoluer selon vos besoins et vos projets.

Au rez-de-chaussée, le salon avec foyer crée une ambiance chaleureuse et invitante, tandis que la fenestration à triple vitrage contribue au confort et à la tranquillité des lieux.

Professionnel ou travailleur autonome? Profitez d'un bureau bien insonorisé avec entrée indépendante et stationnement dédié. Une pièce supplémentaire peut également être aménagée en salle d'attente ou servir d'espace de rangement. Un véritable atout pour concilier vie professionnelle et familiale!

Le sous-sol offre plusieurs possibilités d'aménagement additionnel. À vous d'imaginer l'espace selon votre réalité!

Un emplacement stratégique! À proximité de l'hôpital, de l'université et des principaux services de Chicoutimi, tout est facilement accessible.

La cour arrière saura vous charmer! Orientée à l'ouest, elle dévoile un aménagement paysager soigné ainsi qu'une piscine creusée et chauffée. Un espace idéal pour profiter de la belle saison, recevoir famille et amis ou simplement décrocher.

Familiale. Polyvalente. Stratégiquement située.

Une propriété distinctive offrant des possibilités difficiles à retrouver sur le marché.

Ne vous contentez pas de l'imaginer... venez la découvrir. Planifiez votre visite!

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INCLUSION
Accessoires de piscine, Rideau et store du sous-sol.

EXCLUSION
Les rideaux ainsi que les effets personnels des occupants.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	8.7 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.8 x 15.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique chauffante
Salon	11.10 x 25.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.8 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Chambre à coucher	9.5 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Salle de bains	6.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique chauffante
Salle familiale	15 x 16.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.9 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	11.7 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	5.4 x 7.6 P	Sous-sol	PVC
Salle de lavage	5.7 x 8.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	10.1 x 15.3 P	Sous-sol	Tuiles

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	39.5x28 P
La Taille Du Lot	9262 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4718 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 271 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte, Autre, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire thermo-masseur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Armoires	Thermoplastique

Jean-Guy Laplante

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